今年的政府工作報告提出，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)。同時，“好房子”一詞首次被寫入政府工作報告，反映了政府對提升居民住房品質(zhì)的重視，也預示著房地產(chǎn)行業(yè)將步入更加注重質(zhì)量與可持續(xù)發(fā)展的新階段。
保持止跌回穩(wěn)的積極勢頭
政府工作報告起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛在國新辦吹風會上表示，樓市股市是經(jīng)濟運行的重要“風向標”，房地產(chǎn)是百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財富效應，也可以更好地提振消費。
“房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟體系中仍占據(jù)舉足輕重的地位?！比珖f(xié)委員、廣東省建筑科學研究院集團股份有限公司副總工程師周荃說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長且關聯(lián)廣泛，上下游涉及建筑、鋼鐵、水泥、家電、家裝等近50個行業(yè)，對國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的貢獻率高達20%至30%。
“四個取消、四個降低、兩個增加”的房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，各地也因城施策、精準施策、一城一策，大力支持居民剛性和改善性住房需求；用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，加大“白名單”項目金融支持力度……去年四季度，相關部門打出了一套“組合拳”。
“在各方面共同努力下，現(xiàn)在市場的信心得到了有效提振，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了積極的變化?！弊》亢统青l(xiāng)建設部部長倪虹表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實現(xiàn)了正增長。今年1月、2月以來，房地產(chǎn)市場保持了止跌回穩(wěn)的積極勢頭。
政策“組合拳”持續(xù)加力
“因城施策調(diào)減限制性措施”“加力實施城中村和危舊房改造”“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房”“拓寬保障性住房再貸款使用范圍”……今年的政府工作報告圍繞“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”提出一系列具體舉措。
“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)為全年房地產(chǎn)政策定下總基調(diào)。”全國政協(xié)委員、南方科技大學副校長金李表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是一項關乎經(jīng)濟全局、民生福祉的系統(tǒng)工程，政府工作報告多維度施策，從提振需求、優(yōu)化供給、盤活存量、提高品質(zhì)等方面統(tǒng)籌推進。
倪虹表示，將進一步鞏固政策“組合拳”的效果，把降息、增貸、減稅等政策效應充分釋放出來，惠及更多人民群眾；繼續(xù)打好“保交房”攻堅戰(zhàn)，切實維護購房人的合法權益；加大“白名單”貸款投放力度，按照“應進盡進、應貸盡貸”的要求，將符合條件的房地產(chǎn)項目全部納入“白名單”，提供有力的融資支持，充分保障項目建設交付。
住房和城鄉(xiāng)建設部將在去年新增100萬套的基礎上，繼續(xù)擴大城中村和危舊房改造規(guī)模。同時，推進收購存量商品房。今年地方政府專項債安排4.4萬億元，其中一個使用方向就是土地收儲和收購存量商品房。
“房地產(chǎn)作為居民消費的重點，政策面的支持力度和推進力度會進一步增加?！比珖舜蟠?、58同城董事長兼CEO姚勁波表示，住房本身就是重要的消費場景，在房地產(chǎn)回歸居住屬性的當下，更需要重視對住房消費的有序提振。他建議，一方面通過優(yōu)化政策來強化需求，包括減少各類行政性限購、增加各類購房補貼等；另一方面利用專項債等手段做好“收儲”和城中村改造，以更好平衡城市總體供需，擴大住房消費場景，達到更深層提振的效果。
對于房地產(chǎn)企業(yè)，金李建議，應從資產(chǎn)端支持企業(yè)盤活存量閑置土地，提升造血能力。同時，從負債端入手，擴大展期政策的覆蓋范圍。他認為，當前房地產(chǎn)行業(yè)仍存在從流動性風險向資不抵債風險轉(zhuǎn)化的風險，需從資產(chǎn)與負債兩端同時發(fā)力，加以阻斷。
行業(yè)發(fā)展向“好”而行
值得一提的是，今年“好房子”首次被寫入政府工作報告。
“建設‘好房子’直接關系到群眾的獲得感、幸福感?！蹦吆绫硎荆》亢统青l(xiāng)建設部將從立標準、強科技、抓項目三方面推進“好房子”建設。例如，編制“好房子”建設指南、修訂住宅項目規(guī)范等，其中一項是把住宅的層高標準提高到不低于3米。
“群眾對建筑環(huán)境品質(zhì)改善和居住條件升級的需求日益旺盛?！敝苘踔赋?，我國存量建筑面積龐大，但建筑品質(zhì)不高，居住體驗欠佳，與群眾對美好居住生活的期望之間仍有較大差距。因此，要以“好房子”標準為導向，引領房屋相關的消費升級，提升居住品質(zhì)。
倪虹表示，政府民生工程要帶頭建“好房子”，同時，結合城市更新，把老房子改造成“好房子”。
據(jù)周荃估算，如果政府將資金投入用于支持建筑更新升級，將極大地帶動社會消費的增長?；凇吨袊y(tǒng)計年鑒》的數(shù)據(jù)分析，預計2026年至2030年，改善型住房需求將占存量住房的54%以上，有望拉動高達40.6萬億元的社會消費，展現(xiàn)出巨大的市場潛力和經(jīng)濟效益。（資訊）
原標題：政策加碼推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
編輯：李宏偉 責編：鄧萍 審核：羅軍
【免責聲明】上游新聞客戶端未標有“來源：上游新聞”或“上游新聞LOGO、水印的文字、圖片、音頻、視頻”等稿件均為轉(zhuǎn)載稿。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權等問題，請 聯(lián)系上游 。
